Le projet se situe sur la commune de La Meignanne, dans la ZAC des Pâtisseaux. Il dispose d’une très belle situation, à l’articulation de la rue du Champ Fleuri et d’une grande promenade paysagère traversant la ZAC.

La présente opération a pour objet la création d’un futur quartier d’habitation, ayant pour principale vocation l’accueil de familles ayant plusieurs enfants. Ainsi, 10 logements seront proposés à la location, et 10 autres à l’accession, allant du T3 au T5.

L’organisation générale de la parcelle vise à optimiser le nombre de logements, tout en proposant des jardins au sud et en limitant les vis-à-vis. Les maisons sont accolées deux par deux, mais gardent leur identité individuelle, ce qui permet une appropriation par les habitants. Les volumes sont de deux couleurs : une pour les façades principales, une pour les garages. Des bandes colorées viennent souligner les entrées et les menuiseries.

DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE

• Matériaux à faible empreinte carbone : mise en place d’une démarche E3C1.
• Gain énergétiques : au nord, maisons accolées permettant une compacité du bâti.
• Protections solaires : fenêtres protégées par des volets roulants ou des pergolas. Dans les jardins, plantation d’arbres de façon à protéger les grandes baies au sud.
• Confort : ouvertures privilégiant une ventilation naturelle nord-sud.

La Chambre de Commerce du Maine-et-Loire a engagé une profonde adaptation de son patrimoine immobilier, avec la création d’un nouveau siège social.

La Chambre d’Angers souhaite accueillir un nouveau partenaire qui viendra implanter un nouveau bâtiment à l’emplacement du bâtiment A du centre Pierre Cointreau, dans lequel se trouvent actuellement les directions Financière et Formation. En attendant le déménagement de ces deux directions dans le futur siège social, la Chambre les a relocalisé sur un plateau de 1 200 m² au 1er étage du bâtiment D, qui accueille des espaces pour des locataires et des espaces pour les activités de formation.

Les locaux ont été réaménagés de manière à faciliter une évolution future à court terme, s’adaptant à tous types de besoins (bureaux individuels, open-space, salles de réunion, salles de formation).

DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE

Réemploi et recyclage des matériaux : mise en place de cette démarche avec une entreprise spécialisée basée dans le Maine-et-Loire

Bâti dans les années 1970 au sein de l’ancien parc du château de la Perrière (classé Monument historique) à Avrillé, l’INDE n’est plus en fonctionnement depuis 2016. L’Etablissement Public pour l’Insertion par l’Emploi souhaite aujourd’hui restructurer l’intégralité du site, afin d’y implanter un centre d’accueil mixte pour 165 volontaires.

Ce projet ambitieux comprend un service d’administration, des salles de cours et un internat pour femmes (l’internat pour hommes faisant l’objet d’une construction neuve, à part du présent projet). Une salle de restauration et une cuisine centrale seront créées dans une extension au RdC. Pour terminer, la chapelle attenante sera réhabilitée en salle polyvalente.

LES ENJEUX

• Assurer la greffe d’un quartier nouveau proche du centre-ville, en prolongation des quartiers d’habitat récents.
• S’appuyer sur la qualité environnementale du site et son identité pour dessiner le futur quartier.
• Mettre en place des espaces verts composés sur les trames naturelles inter-quartiers.
• Etablir une porosité de circulations piétonnes dans l’ensemble du quartier.
• Proposer des ambiances de quartier variées, chacune porteuse d’une identité forte.
• Assurer une mixité sociale et privilégier la qualité de vie par des espaces publics de qualité et des espaces privés protégés.
• Dessiner une entrée lisible donnant sur la route de Parigné afin de ralentir la circulation et mettre en valeur l’espace naturel attenant.
• Mettre en place une charte urbaine adaptée au lieu et au projet.

DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE

• Prise en compte des éléments structurant du site et de son environnement  (relief, vues, trame paysagère...)
• Relation harmonieuse des logements :
  • Parcelles différenciés (accès, vues,ambiances)
  • typologies de logements variés (intermédiaire, goupé, individuel en bande, individuel libre, eco-quartier)
  • Organisation de l’espace en hameaux
  • Liaisons douces privilégiées
  • Dessin organique des voiries
• Gains énergétiques
  • Orientation du bati pour un ensolleillement optimum
• Préverdissement : constituer une trame végétale compatible avec l’urbanisation future

Une communauté de Sœurs habite une maison ancienne située à Arquenay à proximité de l’église. Les lieux étaient inadaptés (accessibilité, isolation thermique, confort d’usage…). La réhabilitation de l’habitation des religieuses (bâtiment principal) a consisté en :

• la démolition des parties de construction les plus vétustes dont le coût de rénovation n’était pas cohérent avec le projet d’ensemble
• le réaménagement complet des locaux existants et leur extension : création d’une galerie couverte et d’une arrière-cuisine
• l’aménagement d’une chapelle ouverte au public

Les circulations ont également été recomposées : une galerie assure une liaison à l’abri entre les bâtiments, un nouvel escalier dans la tour existante permet un accès confortable à l’étage, et un ascenseur complète le dispositif. Les constructions sont rénovées dans le respect de l’existant : matériaux et teintes sont maintenus. La galerie de liaison adopte un vocabulaire plus contemporain avec une structure métallique et de grands vitrages.

Les espaces extérieurs ont été réaménagés : réfection de la cour d’entrée en enrobé beige avec à l’arrière, le réemploi des pavés du site pour les cheminements extérieurs.

Enfin, le bâtiment Marie de la Croix a été entièrement réhabilité et restauré, afin d’accueillir les archives des Soeurs et une tisanerie.