Ce programme de construction s’inscrit dans une réflexion de création d’un éco-quartier, véritable poumon vert dans la ville, avec la construction de 32 logements intermédiaires, 10 logements individuels et 42 garages.

Le projet cherche à offrir une qualité de vie aux nouveaux habitants, avec des espaces communs agréables, limitant fortement l’usage de la voiture. Il favorise un aménagement durable de la parcelle grâce à :

- La réduction de l’imperméabilisation des sols et des ilots de chaleurs avec la végétalisation des stationnements et des espaces communs

- La régulation des eaux pluviales avec la création de noues

- L’utilisation des stationnements comme surfaces photovoltaïques

- L’interdiction de la circulation traversante afin de favoriser les piétons et cyclistes

- La création d’un véritable parc dans lequel les habitations sont noyées dans la végétation

Les logements sont traversants avec les pièces de vie au sud. Le végétal est intégré en tant que composant de l’architecture et régulateur thermique, favorisant également l’intimité entre voisins dans les jardins.

Trois tours ont été démolies pour réaliser un projet d’aménagement de 32 logements intermédiaires et 24 logements individuels (dont 6 logements Habitat Senior Services).

Le projet s’intègre parfaitement dans le tissu des maisons environnantes avec une volumétrie similaires et le choix des matériaux en façade. Le traitement architectural permet une harmonie d’ensemble, tout en créant une diversité en fonction des typologies de logements.

L’orientation solaire des logements est optimisée. L’ensemble des logements disposent d’un espace extérieur : jardin ou balcon. L’intimité de chacun est soignée par un travail sur les vues et la disposition des pièces de vie.

La mise en œuvre de pompe à chaleur et d’une isolation performante permet d’atteindre le niveau E2C1.

Le projet de gendarmerie réunit les locaux de services et techniques ainsi que 21 logements de fonctions individuels. Une voie unique dessert l’ensemble du projet de façon économe, avec une organisation urbaine simple et lisible. Le végétal est au cœur de l’aménagement créant un cadre de vie agréable : limitation les ilots de chaleur, gestion de l’intimité de chacun…

L’imperméabilisation des surfaces aménagées est limitée avec notamment la mise en œuvre de pavés avec joints enherbés et de béton poreux.

La visibilité de la gendarmerie est limitée depuis la rue par une clôture quasi-opaque imposée par le cahier des charges. L’écriture architecturale identifie le caractère institutionnel du bâtiment en intégrant cette contrainte : ligne de toits brisés, façades en plaquettes de terre cuite claire, enseignes intégrées.

Les maisons sont regroupées par deux pour favoriser la compacité et limiter les pertes énergétiques. La prédominance de couleurs claires participe à l’unité de l’ensemble de l’opération. 

Après avoir avoir engagé une réflexion patrimoniale sur leur site de Grandchamp des Fontaines, les Sœurs de la Congrégation Saint-Gildas-des-Bois ont cédé un terrain en cœur de ville au bailleur social VILOGIA, en accord avec la commune, dans le but de densifier et revitaliser le quartier.

Vilogia se propose de construire 18 locatifs neufs sur l’arrière de la parcelle, et de restructurer dans l’existant en façade avant, un local d’activité et 7 logements à vocation de jeunes travailleurs.

Le projet inscrit deux bâtiments neufs en T, le long de la venelle publique, décalés en hauteur de façon à s’adapter au terrain. Les appartements sont traversants, avec leur pièce à vivre ouvrant au sud. 25 places de stationnements sont réparties sur la parcelle.

Le projet se situe sur la commune de La Meignanne, dans la ZAC des Pâtisseaux. Il dispose d’une très belle situation, à l’articulation de la rue du Champ Fleuri et d’une grande promenade paysagère traversant la ZAC.

La présente opération a pour objet la création d’un futur quartier d’habitation, ayant pour principale vocation l’accueil de familles ayant plusieurs enfants. Ainsi, 10 logements seront proposés à la location, et 10 autres à l’accession, allant du T3 au T5.

L’organisation générale de la parcelle vise à optimiser le nombre de logements, tout en proposant des jardins au sud et en limitant les vis-à-vis. Les maisons sont accolées deux par deux, mais gardent leur identité individuelle, ce qui permet une appropriation par les habitants. Les volumes sont de deux couleurs : une pour les façades principales, une pour les garages. Des bandes colorées viennent souligner les entrées et les menuiseries.

DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE

• Matériaux à faible empreinte carbone : mise en place d’une démarche E3C1.
• Gain énergétiques : au nord, maisons accolées permettant une compacité du bâti.
• Protections solaires : fenêtres protégées par des volets roulants ou des pergolas. Dans les jardins, plantation d’arbres de façon à protéger les grandes baies au sud.
• Confort : ouvertures privilégiant une ventilation naturelle nord-sud.

La Chambre de Commerce du Maine-et-Loire a engagé une profonde adaptation de son patrimoine immobilier, avec la création d’un nouveau siège social.

La Chambre d’Angers souhaite accueillir un nouveau partenaire qui viendra implanter un nouveau bâtiment à l’emplacement du bâtiment A du centre Pierre Cointreau, dans lequel se trouvent actuellement les directions Financière et Formation. En attendant le déménagement de ces deux directions dans le futur siège social, la Chambre les a relocalisé sur un plateau de 1 200 m² au 1er étage du bâtiment D, qui accueille des espaces pour des locataires et des espaces pour les activités de formation.

Les locaux ont été réaménagés de manière à faciliter une évolution future à court terme, s’adaptant à tous types de besoins (bureaux individuels, open-space, salles de réunion, salles de formation).

DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE

Réemploi et recyclage des matériaux : mise en place de cette démarche avec une entreprise spécialisée basée dans le Maine-et-Loire